Detaljplanen för Gäddviken: Extrem förtätning med 1500 bostäder men också park, badplats & strandpromenad

I april – maj 2026 kommer även detaljplanen för Gäddviken att gå på samråd där 1500 nya lägenheter ska klämmas in i Hästholmssundet / västra Kvarnholmen, sydöstra Finnberget och Gäddviken. Positivt är att detaljplanen också innehåller park, badplats och strandpromenad.

De 1500 nya lägenheterna ingår i Alliansens plan för totalt 4150 nya lägenheter och 1400 nya arbetsplatser mellan Henriksdal och Kvarnholmen.

Vad ska byggas inom detaljplanen för Gäddviken?

Sydöstra Finnberget

Mellan befintliga brf Saltsjövy, Finnbergsvägen och Kvarnholmsvägen kommer KUAB att

• bygga fem punkthus på 8-9 våningar med 1-2 våningar i sutterräng (hus C1 – C5)
• Skapa en mindre park öster om dessa hus (s.k. Serpentinparken)
• Flytta ner Kvarnholmsvägen för att få plats med husen.

Samtidigt byggs 200 bostäder och förskola på sydvästra delen av Finnberget samt 8-90 lägenheter i s.k. Hantverkshuset (idag LAN-huset).

Gäddviken

I Gäddviken, alltså på ytan mellan Svindersviken (syd), befintliga gula disponentvillan (väst), Kvarnholmsvägen (norr) och Kvarnholmens södra kaj (öst) vill Vasakronan

• Omvandla två befintliga tegelhus (s.k. tjänstemannahusen) till förskola (hus 2 & 3)
• Bygga ett mindre bostadshus (s.k. Parkhuset) på 4 våningar precis väster om tefelhusen
• Riva historiska kafferosteriet och uppföra ett större kvarterhus på 7-10 våningar som vetter mot Svindersviken (hus 4) med fristående gårdshus och innergård.
• Uppföra fyra u-formade kvartershus på 6 – 10 våningar öster om kafferosteriet som också vetter mot Svindersviken (hus 5, D3 – D1)

KUAB vill samtidigt

• Uppföra två längdhus mellan dagens Hästholmssundet och Svindersviken, s.k. Kvarnbergshusen (hus F1 & F2)
• Ett torg mellan dessa hus, s.k. Gäddvikstorget, med lokaler för service
• Skapa ett strandbad utanför Kvarnbergshusen

Hästholmssundet

KUAB vill i Hästholmssundet mellan Finnboda, Finnberget och östra Kvarnholmen

• Riva anrika Kvarnholmsbron
• Skapa ett mindre rekreationsområde med gästhamn och två mindre byggnader (s.k. Norrvikshusen, E) på båtklubbens gamla område
• Bygga bygga längs med Kvarnholmsvägen mittemot Tre Kronors backe två kvartershus (A2 – A3) med två punkthus (A1, A4) norr och söder om dessa
• Ett kvartershus på andra sidan nedanför Finnberget (B1) där padelanläggningen finns idag
• Skapa en park med vattenytor och parkstråk längs gamla sundet

Hur kommer naturvärden att påverkas?

Även om större delar av planområdet är redan ianspråktagen mark, så kommer viss natur att påverkas negativt av exploateringen.

• Värdefulla träd: Idag finns tre särskilt skyddsvärda träd här och ett större antal s.k. framtidsträd (alltså träd so kan bli skyddsvärda på sikt) på främst sydöstra och östra Finnberget samt i Hästholmssundet. Flera träd kommer avverkas.
• Fåglar: Flera fågelarter häckar i området.* Samtliga vilda fåglar är fridlysta i Sverige. Minst 6 boträd har identifieras som är viktiga för fåglar. Tre av dessa kommer avverkas. Även störningar under byggtiden och fragmentering av deras livsmiljöer kommer påverka fåglarnas livsmiljö.
• Fladdermöss: Sex arter fladdermöss kunde hittas här. De är fridlysta och några även rödlistade. Flera träd har håligheter och lös bark, alltså möjliga viloplatser för fladdermöss. Minst 4 sådana träd kommer avverkas. Ökad belysning och barriär i landskapet kommer också att påverka djuren negativt.
• Spridningskorridor: Området ingår i ekologiska spridningssamband mellan Nackareservatet, Djurgården och Nyckelviken. Genom att naturmark försvinner, värdefulla träd fälls, barriärer skapas genom byggnader, vägar och andra hårdgjorda ytor kommer spridningskorridoren att försvagas ytterligare.

Påverkan på naturvärden måste också räknas ut utifrån att mycket natur på västra Sicklaön har exploateras eller kommer exploateras:

• naturen på södra, centrala och östra Kvarnholmen (minskning från c:a 40 till c:a 5 %)
• naturmark på södra Finnberget (samråd i april – maj 2026)
• västra delen av Trolldalen (har röstats igenom av Alliansen och Mp, kommer överklagas)
• norra delen av Ryssbergen (har röstats igenom av Alliansen och S)
• skogspartierna mellan Henriksborg och Henriksdalsringen (samråd kommer de närmaste åren)
• gröna bältet runt Danvikshem (naturen är borta)

Samtidigt kommer parkerna som skapas vid Svindersviken och i Hästholmssundet att delvis mildra förlusterna. Planterade unga träd, blomster- och gräsytor kan dock inte alls jämföra sig med äkta natur.

Fåglarna som har identifierats i området är bl.a. fiskmås, grönfink, björktrast, ärtsångare, skata, kråka, sädesärla, stare och svartvit flugsnappare.

Hur påverkas rekreationsvärden?

Idag är stora delar av planområdet otillgängliga och oattraktiva. Här finns alltså några fördelar med detaljplanen:

• Parker: Flera parker skapas, däribland Sundsparken i Hästholmssundet som även innehåller inslag av dammar och vattenytor, Strandparken längs med Svindersviken, Gäddvikstorget intill södra kajen och Serpentinparken öster om punkthusen på Finnberget.
• Badplats: Utanför Gäddvikstorget skapas Svindersviksbadet eftersom badet vid Ocenkajen aldrig verkar bli av.
• Strandpromenad: Kvarnholmens södra kaj och strandpromenaden nedanför Trolldalen kopplas ihop så vi kan promenera till Augustendal / Nacka strand.
• Båtklubbens gamla område: Här skapas en gästhamn och det kommer finnas två mindre byggnader för t.ex. café. Därmed har Nackalistans motion och boendes namninsamling delvis blivit verklighet.

Mötesplatser när det inte är sommar saknas helt

Problemet är dock att även i den här detaljplanen inte kommer skapa andra mötesplatser som känns självklara i städer:

• Inget kulturhus liknande Älta, Fisksätra, Sickla eller Orminge. Alliansen & Mp röstade nej.
• Inget bibliotek. Alliansen & Mp röstade nej.
• Ingen idrottsplats eller fritidsgård, trots att 4.150 nya bostäder betyder flera hundra barn och ungdomar till. Alliansen & Mp röstade nej.
• Inga lokaler förenings- och kulturlivet. Alliansen & Mp röstade nej.

Däremot planeras för affärslokaler på Gäddvikstorget. Café och restauranglokaler är också inplanerade längs med strandpromenaden.

Hur påverkas kulturhistoriska värden?

Gäddviken, Finnberget och Hästholmssundet har en rik historia med allt från luftvärn på Finnberget, beckbruk i Svindersviken, kafferosteri och konstgödselfabrik i Gäddviken samt Kooperativa Förbundets livsmedelstillverkning på Kvarnholmen.

Flera kulturhistoriska värden kommer påverkas:

• Kvarnholmsbron (även Hästholmssundsbron) som invigdes 1924 ska rivas.
• Kooperativa Förbundets kafferosteri i Gäddviken, där Cirkelkaffe tillverkades fram till 1994/95, ska rivas men delar av stommen ska återanvändas.
• Gäddviken och Svindersviken ligger inom ett riksintresse för kulturmiljö kopplat till Stockholms inlopp och dess industrihistoria. Kulturmiljön och landskapsbilden kommer att påverkas mycket.
• Utsikten från Svindersviks gård kommer i framtiden att bestå av bostadshus än kafferosteriet.
• Hästholmssundet återskapas inte utan kommer kanske inte längre att uppfattas från Svindersviken.
• Funkisbostäderna på Finnberget och södra Kvarnholmen kommer att konkurrera med nybyggen.

Hur påverkas trafiken och tillgängligheten?

• Trafikökning: De 4150 nya bostäderna (inkl. de 1500 i Gäddviken) och 1400 nya arbetsplatserna kommer så klart att skapa ett kraftigt tillskott av trafik.
• Busstrafik: Som vanligt är Nacka kommuns planer beroende av region Stockholms trafikplanering. Området servas idag av buss 402 och delvis buss 55 till Finnberget en gång i timmen mellan typ kl. 7:00 till 19:00. Det kommer definitivt bli trångt på bussarna.
• Båttrafik: Tyvärr finns det inga planer på att kanske låta vissa turer på linje 80 även stanna i Gäddviken i framtiden.
• Kvarnholmsbron: Bron rivs.
• Kvarnholmsvägen: Vägen kommer att byggas om och flyttas ner en nivå mot Gäddviken för att göra plats åt husen C1 – C5.
• Trafikbuller: Ökade trafiken kommer att skapa ännu mer buller än dagens trafiknivåer. Positivt är kanske att bullret från Värmdöleden mittemot kan delvis dämpas av de nya husen.
• Höjdskillnader: Eftersom Kvarnholmsvägen sänks en nivå mot Svindersviken kommer boende på Finnberget att ha en ännu längre väg till buss 402. Kanske en hiss som på Kvarnholmen, Saltsjöqvarn, Tollare m.m. hade behövts.
• Gång- och cykelbro över Svindersviken: Inom detaljplanen tittar man också på att bygga en flytande öppningsbar gång- och cykelbro mellan Gäddviken och Svindersvik gård.

Vilka störningar kan det bli under byggtiden?

Som vanligt kommer det att bli bullrigt och dammigt pga sprängning, schaktning, tunga transporter, pålning, uppförande av husen m.m. i flera år. Inte minst också störningar i trafiken.

Mest orolig bör du bli pga planerna på en stenkross i Svindersviken under plantiden.

Hur hanteras föroreningar?

Gäddviken har historiskt varit ett industriområde kopplat till Kvarnholmen, med bland annat:

• Konstgödselfabrik
• Kafferosteri och livsmedelsindustri
• Lager- och hamnverksamhet
• Oljehantering i bergrum

Under lång tid saknades dagens miljökrav, vilket gjort att:

• Restprodukter har lagts direkt på marken
• Förorenade massor har använts som utfyllnad
• Utsläpp har skett till Svindersviken

Så här finns tungmetaller, förorenade fyllnadsmassor, spår av tidigare oljehantering m.m. måste omhändertas innan man bygger hus, vägar, parker och badplats:

• Förorenade massor kommer grävas bort och transporteras till mottagningsanläggningar.
• Föroreningar som inte kan tas bort kapslas in för att hindra spridning till omgivningen.
• Marken stabiliseras för att minska spridning vida grundvatten.
• Förorenade sediment i Svindersviken kan kommer att hanteras.

Hur ser tidsplanen ut för projektet?

• Kv 2 2026: Detaljplanen går på samråd.
• Kv 4 2026 – kv 1 2027: Synpunkternas som har kommit in granskas, förändringar kan göras i detaljplanen och ändrade detaljplanen går ännu en gång på samråd.
• Kv 2 – kv 3 2027: Antagande av detaljplan i Nacka kommunfullmäktige.
• Kv 3 – kv 4 2027: Detaljplanen vinner laga kraft om den inte överklagas.

---

---