Som tidigare rapporterat vill RO Properties uppföra ett punkthus med 30 lägenheter på Finnboda varvsväg mittemot ICA Nära Finnboda, renovera förfallna chefsbostaden och bygga en seniorhiss.
På onsdag ska Nacka kommuns miljö- och stadsbyggnadsnämnd behandla detaljplanen. Inför det mötet har ny information tillkommit jämfört med vad jag rapporterade tidigare.
Placeringen av punkthuset
Nu finns det nämligen en precisering var punkthuset kommer att stå, nämligen mittemot ICA Nära Finnboda nedanför Östra Finnbodavägen 37 (brf Finnboda Trädgårdar):
Karta visar RO Properties plan på punkthus och seniorhiss på Finnboda varvsväg
Punkthusens höjd
Tjänstehandlingarna innehåller ingen information om höjden på punkthuset. Det finns dock en volymskiss där punkthuset verkar nå upp åtminstone till markhöjd på stjärnhuset på Östra Finnbodavägen 37 och hisschaktet ännu högre.
Så här är det kanske viktigt att börja undersöka hur punkthuset t.ex. påverkar siktlinjer för boende och ljusinsläpp.
Volymskiss punkthuset Finnboda varvsväg
Skiss på bostadshusets fasad?
I fredags såg jag att Nackamoderaterna också hade en skiss på husets utseende på en affisch.
Vi älskar västra Sicklaön!
Alliansen vill klämma in ytterligare 4150 bostäder & 1400 arbetsplatser på västra Sicklaön mellan Kvarnholmen och Henriksdal. Nackalistan vill istället
att planerade bebyggelsen halveras för att inte förstöra västra Sicklaöns karaktär,
att trafikproblemen på Kvarnholmsvägen löses först innan man bygger mer – utan att glömma bussar, hissar, trappor och gångvägar,
bostäderna kompletteras med mötesplatser för alla generationer så västra Sicklaön inte blir en sovstad: Kulturhus, bibliotek, föreningslokaler, parker, attraktiva torg och hundrastgårdar,
satsa mer på barn och ungdomar genom att t.ex. öppna en fritidsgård på östra delen av västra Sicklaön, bygga en 11-mannaplan, säkra övergångsställena i närheten av skolor och förskolor, stötta Härliga Henkans verksamhet m.m.
naturen runt Svindersviken skyddas som naturreservat inkl. Trolldalen på Henriksdalsberget, Ryssbergen, södra Finnberget, östra Kvarnholmen och Svindersberg i Finntorp.
kulturbyggnader och kulturmiljöer som t.ex. Nacka stationshus, Birka, Hästholmens båtsällskap, förmansbostaden på Finnberget inte rivs, flyttas eller förvanskas utan istället skyddas långsiktigt.
Inför kommunalvalet 13 september håller jag 30 aug kl 10-12 en vandring mellan Kvarnholmen och Henriksdal så du förstår var de 4150 nya lägenheterna och 1400 arbetsplatserna hamnar om Alliansen vinner.
Vi möts klockan 10:00 vid buss 402:s hållplats Tre Kronor utanför s.k. Munspelet på Kvarnholmen.
Förmansbostaden på södra Finnberget ska klämmas in mellan två höga hus inom detaljplanen för Utblicken
Vertikalhuset på södra Kvarnholmen
Föreslagen byggnation i Henriksdalsbacken inkl. västra Trolldalen
S.k. scenhuset på kajen i Gäddviken
Föreslagna hus längs med Finnbergsvägen
Planerade Hantverkshuset i Gäddviksrondellen
Vimpelkullens förslag till bostadshus i Finnboda
Vacker illustration visar hur Kvarnholmsvägen skulle kunna se ut. Men var är de 27.000 fordon på bilden?
Förslag till nya bostads- och kontorshus i korsningen Hästholmsvägen / Kvarnholmsvägen
Positivt planbesked, samråd möjligtvis hösten 2026
Hur kommer trafiken att påverkas?
Trafiken på Kvarnholmsvägen men också på vägarna som matar Kvarnholmsvägen (t.ex. Hästholmsvägen, Henriksdalsringen, Finnbergsvägen, Finnbodavägen) kommer öka rejält:
Vi möts klockan 10:00 vid buss 402:s hållplats Tre Kronor utanför s.k. Munspelet på Kvarnholmen.
Kostar det något?
Nej. Stadsbyggnadsvandringen är helt gratis.
Måste du för föranmäla dig?
Nej. Kom bara som du är.
Vi älskar västra Sicklaön!
Alliansen vill klämma in ytterligare 4150 bostäder & 1400 arbetsplatser på västra Sicklaön mellan Kvarnholmen och Henriksdal. Nackalistan vill istället
att planerade bebyggelsen halveras för att inte förstöra västra Sicklaöns karaktär,
att trafikproblemen på Kvarnholmsvägen löses först innan man bygger mer – utan att glömma bussar, hissar, trappor och gångvägar,
bostäderna kompletteras med mötesplatser för alla generationer så västra Sicklaön inte blir en sovstad: Kulturhus, bibliotek, föreningslokaler, parker, attraktiva torg och hundrastgårdar,
satsa mer på barn och ungdomar genom att t.ex. öppna en fritidsgård på östra delen av västra Sicklaön, bygga en 11-mannaplan, säkra övergångsställena i närheten av skolor och förskolor, stötta Härliga Henkans verksamhet m.m.
naturen runt Svindersviken skyddas som naturreservat inkl. Trolldalen på Henriksdalsberget, Ryssbergen, södra Finnberget, östra Kvarnholmen och Svindersberg i Finntorp.
kulturbyggnader och kulturmiljöer som t.ex. Nacka stationshus, Birka, Hästholmens båtsällskap, förmansbostaden på Finnberget inte rivs, flyttas eller förvanskas utan istället skyddas långsiktigt.
Omkring 40 personer från Kvarnholmen, Finnboda, Finnberget, Finnbodaberget, Finntorp, Fisksätra och andra delar av Nacka deltog i min kulturhistoriska vandring genom västra Nacka. Intresset handlade inte bara om historien – utan också om vad som riskerar att försvinna när Nacka bygger stad.
Från Kvarnholmen mot Birka
Vandringen följde flera av västra Nackas viktigaste kulturmiljöer. Vädret var perfekt för vandring, bortsett från fem minuters regn vid Svindersviks gård.
Vandringebäns slutstation i Birka
Efteråt fortsatte några till Papa Lee Bakery i Finntorp för fika och andra till Café Bahia i Centrala Nacka för lunch.
Det som gjorde vandringen särskilt aktuell är att flera av miljöerna står inför stora förändringar, däribland:
Nacka stationshus ska flyttas.
Kvarnholmsbron föreslås rivas i planerna för Gäddviken.
Kafferosteriet i Gäddviken, på Vasakronans fastighet, föreslås ersättas av ny bebyggelse.
Förmansbostaden på Finnberget bevaras, men ska klämmas in mellan två betydligt högre bostadshus.
Birka villa- och trädgårdsstad ska förändras kraftigt. Planprogrammet innebär omkring 900 bostäder och att 26 villor försvinner. Nackalistan och KD röstade nej.
Nacka stationshus
Det handlar alltså inte bara om att rädda enskilda hus. En kulturhistoriskt värdefull byggnad kan stå kvar men ändå förlora en stor del av sitt sammanhang när miljön runt omkring byggs sönder.
Det är svårt att se detta som något annat än ett svagare skydd i en kommun där exploateringstrycket är mycket stort. När kulturhistoriska värden ställs mot nya byggrätter måste frågan ställas: vad kommer egentligen att väga tyngst?
Det är också därför kulturmiljöerna lär bli en viktig fråga inför kommunalvalet 2026. Annars finns risken att framtidens kulturvandringar får allt fler stopp där berättelsen börjar: ”Här låg en gång …”
Vi älskar västra Sicklaön!
Alliansen vill klämma in ytterligare 4150 bostäder & 1400 arbetsplatser på västra Sicklaön mellan Kvarnholmen och Henriksdal. Nackalistan vill istället
att planerade bebyggelsen halveras för att inte förstöra västra Sicklaöns karaktär,
att trafikproblemen på Kvarnholmsvägen löses först innan man bygger mer – utan att glömma bussar, hissar, trappor och gångvägar,
bostäderna kompletteras med mötesplatser för alla generationer så västra Sicklaön inte blir en sovstad: Kulturhus, bibliotek, föreningslokaler, parker, attraktiva torg och hundrastgårdar,
satsa mer på barn och ungdomar genom att t.ex. öppna en fritidsgård på östra delen av västra Sicklaön, bygga en 11-mannaplan, säkra övergångsställena i närheten av skolor och förskolor, stötta Härliga Henkans verksamhet m.m.
naturen runt Svindersviken skyddas som naturreservat inkl. Trolldalen på Henriksdalsberget, Ryssbergen, södra Finnberget, östra Kvarnholmen och Svindersberg i Finntorp.
kulturbyggnader och kulturmiljöer som t.ex. Nacka stationshus, Birka, Hästholmens båtsällskap, förmansbostaden på Finnberget inte rivs, flyttas eller förvanskas utan istället skyddas långsiktigt.
Tidigare har Engelbrekt Utveckling fått ett positivt planbesked för att bygga 30-40 lägenheter på Finnboda varvsväg och samtidigt riva beckbrukets chefsbostad från 1830-talet. RO Properties tar nu över projektet och vill istället bevara anrika huset.
Hiss mellan östra Finnbodavägen och Finnboda varvsväg.
Bostadshuset ska i sin gestaltning samspela med de äldre industribyggnaderna i Finnboda hamn.
Beckbrukets tidigare chefsbostad ovanför Finnboda varvsväg
Utmaningar med projektet
Det finns några utmaningar med projektet:
Långsiktiga förvaltningen av hissen
Nacka kommun vill alltså en privat byggherre bekosta att uppföra seniorhissen. Men det finns ingen plan för hur den långsiktigt ska förvaltas. Det får inte bli samma röra som vid Saltsjöqvarn, Danvikstrand och Finnboda där det tog nästan två decennier för kommunen att ta över drift och förvaltning av allmänna anläggningar.
Höga ljudnivåer under byggtiden
Ett utmaning är att projektet kommer medföra mycket störande arbeten, t.ex. sprängningar och transporter, under byggtiden. 10-20 meter ifrån från framtida byggarbetsplatsen ligger brf Finnboda Hamnplan och brf Finnboda Dockland. ”Boende, fastighetsägare och verksamheter i området kan uppleva störningar under byggtiden, så som byggtrafik, buller och damm”, skriver kommunen.
Det är viktigt att mycket strängt begränsa under vilka tider byggverksamheten får ske, vilka ljudnivåer som är tillåtna, ge bra information, ge förvarningar på sms om vissa aktiviteter etc.
Finnboda varvs väg
Ökande trafik på Finnboda varvsväg
Finnboda varvsväg med sin vändplan på kajen används idag för transporter till restaurangen Finnboda hamnkrog, möbelbutiken Fogia och verksamheterna i tidigare Delight Studios lokaler. Därtill tillkommer brf Finnboda Hamnplans boende som har parkering på Finnboda varvsväg samt på torget ute på kajen. Vägen nyttjas även av medarbetare på Zparq AB som har sitt kontor i tidigare svarta skjulet på kajen.
Även det här föreslagna bostadshuset ska ha angöring på Finnboda varvsväg. Detta måste utredas ordentligt.
”För att möjliggöra angöring till den nya bebyggelsen kommer antalet parkeringsplatser längst med Finnboda varvsväg att behöva minska”, skriver kommunen.
Naturmark kan försvinna
”Chefsbostaden är placerad omgiven av grönska. Södra delen av fastigheten består av partier med både vegetation med mycket grönska och med partier bestående av berg i dagen. Vilka ekologiska värden som finns på platsen är inte fastställt”, skriver kommunen men 2013 undersöktes brantens naturvärde som hamnade på klass 2 på en skala mellan 1 (högst) och 4 (visst naturvärde). Inventerarna pratade då om:
På krönet till branten finns några äldre ekar med vida kronor.
Vid foten av branten finns entaka äldre ekar kvar i en lövskog som nyligen genomhuggits då många ihåliga oxlar försvann.
Det soliga läget i branten är gynnsamt för floran och här finns ett välutvecklat buskskikt med hägg, hagtorn, berberis, skogstry, måbär, oxbär, snöbär och liguster, slån m.m.
Naturvärdena i branten är mer knutna till markfloran, brynvegetation och den insektsfauna som är knuten härtill.
Skyddsrum
Nedanför chefsbostaden finns det ett skyddsrum som ägs och förvaltas av kommunen. En entré till skyddsrummet finns i Finnboda varvsväg som är placerad nära fastighets nordöstra gräns. Initialt bedöms projektet inte påverka skyddsrummet, men frågan behöver studeras närmare inom ramen för projektet.
Riksintresset för Stockholms inlopp
Planområdet berörs i sin helhet av riksintresse för kulturmiljövård, Norra Sicklaön och norra Saltsjö-Boo-Älvvik-Vaxholm-Oxdjupet-Lindalssundet-Norra Värmdölandet [AB 51, 58], även kallat Stockholms farled och inlopp.
Riksintressets kärnvärden närmast Stockholm utgörs främst av industrihistoriska uttryck i form av stora, varierande byggnadsvolymer från sent 1800-tal och 1900-talets första hälft som tillhört kvarn- och varvsindustrier. De historiska spåren omfattas även av kaj- och hamnstrukturer samt vissa inslag av villor (före detta personalbostäder) och äldre vårdinstitutioner såsom Danvikshem och Danvikens hospital. Till riksintresset hör även det karaktäristiska sprickdalslandskapet som skapat förutsättningarna för bebyggelseetableringarna.
Riksintressets värden får inte utsättas för ”påtaglig skada” enligt miljöbalken. Huruvida projektet påverkar riksintresset behöver utredas i detaljplanearbetet.
Tidplan för projektet
Antagen detaljplan: kvartal 4 2028
Byggstart kvartal 2 2030
Start inflyttning kvartal 2 2032
Vi älskar västra Sicklaön!
Alliansen vill klämma in ytterligare 4150 bostäder & 1400 arbetsplatser på västra Sicklaön mellan Kvarnholmen och Henriksdal. Nackalistan vill istället
att planerade bebyggelsen halveras för att inte förstöra västra Sicklaöns karaktär,
att trafikproblemen på Kvarnholmsvägen löses först innan man bygger mer – utan att glömma bussar, hissar, trappor och gångvägar,
bostäderna kompletteras med mötesplatser för alla generationer så västra Sicklaön inte blir en sovstad: Kulturhus, bibliotek, föreningslokaler, parker, attraktiva torg och hundrastgårdar,
satsa mer på barn och ungdomar genom att t.ex. öppna en fritidsgård på östra delen av västra Sicklaön, bygga en 11-mannaplan, säkra övergångsställena i närheten av skolor och förskolor, stötta Härliga Henkans verksamhet m.m.
naturen runt Svindersviken skyddas som naturreservat inkl. Trolldalen på Henriksdalsberget, Ryssbergen, södra Finnberget, östra Kvarnholmen och Svindersberg i Finntorp.
kulturbyggnader och kulturmiljöer som t.ex. Nacka stationshus, Birka, Hästholmens båtsällskap, förmansbostaden på Finnberget inte rivs, flyttas eller förvanskas utan istället skyddas långsiktigt.
Senast 9 december kan du lämna synpunkter på den av Nacka kommun och RO Properties föreslagna exploateringen av Birkas miljö från slutet av 1800-talet med sekelskiftsvillor, generösa trädgårdar och naturområdena Birkaberget och Östra berget.
Villa Borgminne på Birkavägen 17 i Nacka ska bevaras
Birkas villamiljöer idag
Idag består Birka mellan Finntorp och Nacka kyrka i väst, urskogen Ryssbergen, Järlahöjden och Nacka gymnasiet i norr, Värmdövägen och Järla i syd samt Centrala Nacka i öst av:
37 villor. Många från 1890 till 1920 varav 5 villor är kulturhistoriskt särskilt värdefulla och ytterligare 5 villor är kulturhistoriskt värdefulla. Här bodde tjänstemän och arbetare vid de framväxande industrierna på Sicklaön, däribland Atlas Copco och Alva Laval. Birka är bland de äldsta villaområdena i Nacka.
Generösa trädgårdar som omger villorna.
Naturmark med Birkaberget i väst och Östra berget i öst.
Ett landskap där man har behållit olika höjdskillnader, med villor ibland uppe på höjden och trädgårdarna nedanför.
Lugna bil- och gångvägar som slingrar sig mellan villorna och trädgårdarna.
”Bebyggelsen har en sammanhållen karaktär, många hus med tidstypisk panelarkitektur och glasverandor”, skriver Svenska Byggnadsvårdsföreningen.
Karta över Birkaområdet med 900 nya bostäder i flerbostadshus, två förskolor och ett vård- och omsorgsboende
Birkas planerade exploatering
Utifrån styrande Alliansens politik att göra västra Nacka till tät stad vill exploatören RO Properties och Nacka kommun även göra Birka till tät stad med en befolkning på 1800 personer jämfört med dagens 80-100 personer. Konkret vill de
bygga 900 lägenheter i flerfamiljshus på marken där villorna och trädgårdarna befinner sig idag.
riva 26 villor, däribland tre kulturhistorisk värdefulla villor på Blomstervägen 19, 60 och 62
bevara 4 särskilt värdefulla villor, nämligen villa Birka, villa Borgminne och villa Samsiö på Birkavägen samt villan på Järneksvägen 2.
flytta en särskilt värdefull villa på Borgvägen till nytt ställe i Birka.
ge fastighetsägarna för 6 villor på Ljungvägen 2, 4, 6, 8, 9 och 11 möjlighet till utveckling av nya bostäder. Två av dessa är kulturhistoriskt värdefulla byggnader.
Exploatera norra delen av naturen på Birkaberget med förskola, lekplats, vård- och omsorgsboende.
När detaljplaneprogrammet gavs i uppdrag var det endast Nackalistan som motsatte sig. Alliansen, Mp, Sd, S och V röstade för.
Villa på Blomstervägen 60 i Birka ska rivas
Skönskrivning av exploateringen
Nacka kommun skriver att ”kulturmiljön ska fortsatt vara avläsbar”. Men det kommer knappast att kunna göras när bara 10 av 37 villor är kvar och trädgårdarna har bebyggts. ”Om exploateringen genomförs kommer trädgårdsstaden, frånsett några enstaka hus, att utraderas. Det innebär att en viktig årsring i Nackas utveckling utraderas och att höga kulturvärden går till spillo”, skriver Svenska Byggnadsvårdsföreningen.
Exploatören RO Properties vill säkra avläsbarheten av kulturmiljön genom att de nya flerbostadshusen på tre till 9 våningar har ”Birkaelement”, alltså detaljer som påminner om den rivna bebyggelsen:
Burspråk
Detaljering i fasadutformning
Varierat taklandskap med en majoritet av sadeltak
Villa på Järneksvägen 8 i Birka ska rivas
Så lämnar du synpunkter på exploateringen av Birka
28 oktober till och med 9 december 2025 kan du lämna synpunkter på detaljplanen för exploateringen av Birka. Senast 9 december lämnar du synpunkter så här:
skicka ett email till registrator.plan@nacka.se ange diarienummer KFKS 2024-01081 i ämnesraden.
eller skicka ett brev med posten till Nacka kommun, Planenheten KFKS 2024-01081, 131 81 Nacka
Samtliga handlingar som ingår i detaljplanen hittar du:
i Nacka kommuns utställningshall i Nacka stadshus, Granitvägen 15, Nacka. Utställningshallen är öppen under stadshusets öppettider. I utställningshallen finns även en fysisk modell av Birkaområdet.
Ett öppet hus kommer att hållas i Nacka stadshus, Granitvägen 15, torsdagen den 20 november 2025 mellan kl. 17:00-19:00. På öppet hus får du tillfälle att träffa flera representanter från kommunen och exploatören, prata om förslaget och ställa frågor vid stationer. Det kommer inte hållas någon presentation utan det är drop-in under mötestiden.
Vad händer med Birkas natur?
Birkas natur består av av
Birkaberget – naturområdet mellan Talliden och Birkavägen. Birkabergets norra del ska bli förskola, vård- och omsorgsboende samt lekplats.
Östra berget – naturområdet mellan Ljungvägen, Järla skolväg och Järneksvägen
de generösa trädgårdarna som omger sekelskiftsvillorna. Trädgårdarna försvinner men enstaka trärader mellan husen lämnas kvar samt trädgården runt villa Samsiö.
Greenwashing på högsta nivå
Ändå envisas Nacka kommun och RO Properties med att kalla de nya kvarteren för ”De gröna stadskvarteren” mellan Talliden och Birkavägen samt ”Trädgårdskvarteren” mellan Birkavägen och Järlahöjden.
Även ordet ”naturbant” används flitigt i detaljplanen där man menar att man kan ersätta gamla skogar och generösa trädgårdar med material som marknadsförs som hållbart och planterad växtlighet på fasader, terrasser och tak. Lite som att likställa en zoo med den djungel.
10 hotade naturområden i västra Nacka
Över 200 år gamla tallar och 13 rödlistade arter
Otillgängliga topografin och undanskymda läget har gjort att många naturmiljöer har varit orörda. I Birka står därför många 150 till 180 år gamla tallar. Två tallar är till och med 250 år gamla. I Sverige blir många tallar pga intensiva skogsbruket med bl.a. kalhyggen inte äldre än 80 år. Total 260 skyddsvärda tallar och 21 skyddsvärda ekar växer här med inslag av andra arter som poppel, alm, ask, körsbär, gran och hästkastanj.
Det är inte en överraskning att 13 rödlistade arter, däribland reliktbocken, svartvit flugsnappare och fladdermöss (dvärgpipistrell, nordfladdermus, större brunfladdermus, vattenfladderus, brunlångöra och trollpipistrell) lever här. Även rödstjärt, silltrut, kråka, stare, duvhök, spillkråka (eller större hackspett) och fridlysta kopparödlan observerades här.
Förslaget till detaljplaneprogram medför att ett träd, en tall, klassad som särskilt skyddsvärd försvinner. Dessutom försvinner ett 30-tal träd, klassade som skyddsvärda liksom ett 30-tal träd klassade som värdefulla.
Koja på Birkaberget mellan Talliden och Birka
Försvagade spridningssamband mellan Djurgården och Nackareservatet
Naturen i Birka är ingår tillsammans med andra naturområden som närmaste åren ska bebyggas, däribland Ryssbergen, Trolldalen på Henriksdalsberget och södra Finnberget, i en spridningskorridor mellan Djurgården och Nackareservatet. Nacka kommuns pågående exploatering bidrar till att denna spridningskorridor fortsatt försvagas. I detaljplanen skriver kommunen:
En av dessa nord-sydliga spridningssamband för ädellösskog, barrskog, fåglar och insekter går igenom Birkaområdet. Denna spridningskorridor har försvagats av förtätning av bebyggelse (…)
Trädgårdarna älskas av fåglar och insekter
I de gamla trädgårdarna finns fruktträd, buskar, häckar och odlingar. Här hittar fåglar håligheter och buskar för att bygga bo och så klart mat. Insekter och fjärilar trivs också här. Trädgårdarna bidrar dessutom till dagvatten- och skyfallshantering.
Vi älskar västra Sicklaön!
Alliansen vill klämma in ytterligare 4150 bostäder & 1400 arbetsplatser på västra Sicklaön mellan Kvarnholmen och Henriksdal. Nackalistan vill istället
att planerade bebyggelsen halveras för att inte förstöra västra Sicklaöns karaktär,
att trafikproblemen på Kvarnholmsvägen löses först innan man bygger mer – utan att glömma bussar, hissar, trappor och gångvägar,
bostäderna kompletteras med mötesplatser för alla generationer så västra Sicklaön inte blir en sovstad: Kulturhus, bibliotek, föreningslokaler, parker, attraktiva torg och hundrastgårdar,
satsa mer på barn och ungdomar genom att t.ex. öppna en fritidsgård på östra delen av västra Sicklaön, bygga en 11-mannaplan, säkra övergångsställena i närheten av skolor och förskolor, stötta Härliga Henkans verksamhet m.m.
naturen runt Svindersviken skyddas som naturreservat inkl. Trolldalen på Henriksdalsberget, Ryssbergen, södra Finnberget, östra Kvarnholmen och Svindersberg i Finntorp.
kulturbyggnader och kulturmiljöer som t.ex. Nacka stationshus, Birka, Hästholmens båtsällskap, förmansbostaden på Finnberget inte rivs, flyttas eller förvanskas utan istället skyddas långsiktigt.
Planprogrammet för RO Properties och Nacka kommuns exploatering av Birkas villaområde från slutet av 1800-talet beräknas gå till beslut under andra kvartalet 2026 och inte under tredje kvartalet 2025 som tidigare kommunicerat.
