Birka | Nacka vill exploatera gamla Birkaområdet i Järla

Birka, ett av Nackas äldsta villaområden, ligger mellan Finntorp, Nacka gymnasium och Järla. Efter att RO Properties ska köpa 20 sekelskiftsvillor öppnar nu kommunen återigen för en exploatering av Birkaområdet.

Gamla planer på att utveckla Birka lades ner

Redan 2019 var en exploatering av Birka aktuell. Då förvärvade fastighetsbolaget Tobin Properties 30 villor för att bygga 600 – 700 bostäder.

Kommunen, som äger ett en del mark i Birkaområdet, hade initierat ett start-PM för ett nytt bostadsområde för ett tiotal år sedan. Det var anledningen till att många villaägare ville sälja till Tobin. Exploatören drog sig dock ur projektet och betalade en handpenning till villaägarna.

Ny exploatör vill utveckla Birka

2024 har fastighetsbolaget RO Properties, som tidigare köpt fastigheter vid Järlas tunnelbanetorg, återupptagit planerna. Fastighetsbolaget har övertygat 20 villaägare om att sälja sina villor.

”Det är viktigt att ha öron, att lyssna hur området ska se ut. Vi är medvetna om att det är en känslig kulturmiljö och vi utgår från platsen, inte vad som går att bygga”, säger Peter Kylenstierna vice VD för fastighetsbolaget till Nacka Värmdö Posten.

”Vi som bor mitt i området har blivit kontaktade EN gång. Det var ett kort möte som enbart gick ut på att på ett eller annat sätt få oss att skriva på avtal om att sälja till er”, skriver Anna Gustafsson på Facebook om exploatörens metoder.

Endast Nackalistan håller emot

Nacka kommun, där moderatledda styret vill bygga över 13.000 bostäder på Sicklaön utifrån avtalet att dra tunnelbanan till köpkvarten i Sickla och Forum, har därför återupptagit arbetet med att exploatera Birka.

När Kommunstyrelsen 28 oktober tog beslutet var det bara Nackalistan som reserverade sig medan Moderaterna, Centerpartiet, Liberalerna, Kristdemokraterna, Socialdemokraterna, Vänsterpartiet och Miljöpartiet stöttar projektet.

Kommunen pressar fler villaägare att sälja

Lönsamheten i projektet är beroende att gler än 20 villaägare säljer sina tomter med villa och trädgård.

Kommunen och RO Properties har därför skickat ut en inbjudan till de villaägarna som inte har tecknat ett avtal ännu om att sälja sina hus och trädgårdar om att ”i god tid inflr samrpd om planprogram” göra det.

Därmed lämnar kommunen sin roll som neutral part i projektet för att istället driva byggherrens ärenden.

Birka byggdes i slutet av 1800-talet

Birka är ett av Nackas äldsta villaområden. De första husen uppfördes i slutet av 1800-talet. De byggdes för att erbjuda anställda inom kommunens växande industrier bostäder, främst Atlas Copcos verkstadsindustri i Sickla men också AB Lavals Ångturbin som flyttade sin verksamhet till Järla 1895.

Det passade ihop med att Saltsjöbanan drogs till Saltsjöbaden och Solsidan i slutet av 1800-talet. Saltsjöbanan fick en station i Järla, alldeles på gångavstånd från Birka.

Många tjänstemännen byggde egna hus i Birkaområdet. Men andra liksom arbetare valde att dela en stor villa med andra familjer. 1923 fanns det redan 24 bebyggda tomter och ytterligare 4 tomter hade styckats av men ännu inte bebyggts.

Birkas tidstypiska panelarkitektur med glasverandor

De första villorna som uppfördes vid sekelskiftet 1900 är stora flerfamiljsvillor i 2,5 våningar med inredd vind. De flesta är klädda med spontad panel. Många är utrustade med glasverandor.

Bland de boende fanns också snickaren Arvid Samsiö. Han har medverkat vid uppförandet av Villa Birka på dagens Birkavägen som gav villaområdet sitt namn. Arvid jobbade också med villorna i hörnet Birkavägen – Kyrkstigen, Villa Britteberg och Lilla Britteberg.

Han har också byggt ett eget hus, Villa Samsiö på dagens Birkavägen 14.

Birkaområdet är också trädgårdsstad

Birka är inte ett tät bebyggt villaområde med hus intill varandra utan en trädgårdsstad. De flesta hus har nämligen en generös trädgård med fruktträd – inte bakom huset utan oftast framför huset.

Man bevarade stora delar av den kuperade terrängen som vägar och bebyggelsen anpassade sig till. Geologiskt sett är Birka en del av den höga urbergsplatån, genomskuren av sprickdalar som finns i stora delar av Nacka.

Hur kommer det att gå för Birka?

Hälften av husen i Birka är klassade som kulturhistoriskt värdefulla på kommunnivå. De har dock inte något byggnadsminnesskydd som Länsstyrelsen i region Stockholm står för.

RO Properties vill bygga 1200 bostäder (varav 250 bostäder på kommunens mark), nya förskolor, vård- och omsorgsboende i Birkaområdet. Kommunen skriver att det kommer avvägningar att ske i förhållande till områdets topografi, natur och kulturvärden.

Men mest troligt är att bostadsmålet nås genom att:

• flera villor som inte anses så värdefulla rivs, byggs ut eller förvanskas.
• kuperade landskapet och vägar görs om.
• flerbostadshus kläms in i sekelskiftsvillornas trädgårdar.
• intilliggande naturområdet Birkahöjden exploateras. Kommunen har tidigare sagt att det ska bli park.

”Det innebär att en viktig årsring i Nackas utveckling utraderas och att höga kulturvärden går till spillo”, skrev Svenska Byggnadsvårdsföreningen.